|內憂外患下房市承壓　專家籲：應檢討貸款管制避免違約潮|

在全球經濟動盪與本地打炒房政策雙重夾擊下，臺灣房市面臨新一波壓力。專家警示，目前銀行貸款緊縮，恐導致交屋違約與資金斷鏈風險，呼籲政府審慎檢討房貸政策，避免衝擊內需與經濟穩定。

隨著美中貿易緊張升溫，出口導向的臺灣產業外部壓力加劇，內需市場成為關鍵支撐。但政府為遏止炒房實施的信貸控管，近期已對一般購屋者造成影響。多家公股銀行房貸額度緊縮，自住型買方即使資金備妥，也難以順利貸款與如期交屋。

內政部統計指出，今年前五個月住宅使照核發量達5.5萬戶，創歷史新高。由於建案進入交屋高峰期，但受央行選擇性信用管制與總量限制影響，許多銀行房貸審核排隊時間延長至三至六個月。根據財政部資料，除臺銀、土銀外，多數公股行庫房貸額度已降至個位數，恐形成市場壓力。

原設「自律控管措施」旨在抑制投機炒作，但目前受影響者多為剛性需求族群。專家認為，在房價趨緩與資金流動性充裕情況下，應檢視政策是否過度抑制正當交易。尤其新青安貸款承作件數逐月遞減，顯示市場仍有需求，但供給端卻受限，導致政策成效打折。

業界憂心，若無法調整貸款政策，恐爆發一連串負面連鎖效應，包括買方違約、建商資金吃緊、甚至引發金融與經濟信心危機。回顧日本與中國大陸過去房市過度調控導致經濟重挫，臺灣亦須在「打炒房」與「維穩經濟」間取得平衡。

學者建議，政府可針對已簽約交屋的首購族提供彈性貸款額度，避免誤傷正常交易與購屋民眾，兼顧居住正義與經濟穩定，化解潛在風險。

氧氣療法新趨勢：口服溶氧水與臨床應用（摘要）

作者：德國醫學博士 Prof. Dr. A. Pakdaman M.D.

一、前言
氧氣是生命的根本元素，而水則是人體最重要的載體。這份報告探討了「口服氧氣療法」（Peroral Oxygen Therapy, POT）與「富氧水療法」（Oxygen Enriched Water Therapy）之醫學應用與研究成果。該方法由 Pakdaman 醫師於 1970 年首創，1988 年引進德國與歐洲，廣泛應用於臨床與食品領域。

二、臨床研究與肯定
Pakdaman 教授於 1993 年獲得德國生物與自然醫學研究基金會頒發的 Manfred-Koehnlechner 奬，表彰其在氧氣療法方面的研究成果。2000 年，再次獲得創新證書，以肯定其於腫瘤醫學與氧氣療法上的突破，特別是對 POT 方法的臨床與科學貢獻。

三、氧氣療法的原理與應用
口服氧氣療法是一種非侵入式的治療方式，透過飲用富含溶氧的水，使氧分子進入體內，達到以下目標：
1. 增強細胞代謝功能：提高細胞內ATP合成效率。
2. 改善慢性疾病狀況：對癌症、心血管疾病、神經退化性疾病患者具潛在輔助效果。
3. 加速身體復原與抗老：氧氣能提升自癒力，並抗氧化。
4. 補充缺氧情況：如貧血、呼吸道疾病患者之日常輔助補充。

四、溶氧水的製備與特性
富氧水（Oxygen Enriched Water）指的是透過特殊技術將氣態氧溶解於飲用水中，濃度遠高於一般自來水。這類水可保持氧分穩定存留達數小時以上，適合口服輸氧使用。

Pakdaman 團隊的研究指出，透過連續口服富氧水，可明顯提升血液中氧氣含量，並非僅侷限於腸胃吸收，還可能透過黏膜微循環直接進入血液系統。

五、未來發展與潛力
隨著氧氣療法的效果獲得更多臨床實證，其未來應用潛力包含：
- 運動員的恢復與強化
- 亞健康族群的日常調理
- 高壓生活下的壓力緩解
- 抗癌輔助療程

此外，結合微控制器與監測裝置（如溶氧感測器與ESP32），能即時偵測與控制溶氧濃度，提高使用安全與準確性。

圖/ 高雄市政府都市發展局)

高雄市政府積極推動社會住宅政策，迄今成果亮眼。截至2025年6月，全市社宅規劃戶數已達29,826戶，距離與中央訂下的「3.5萬戶社宅興建目標」進度已達85%，展現市府實踐居住正義的決心。

都市發展局長吳文彥指出，目前最具代表性的案場為「亞灣智慧公宅二期」，透過公辦都更方式推動，結合民間資源投入112億元，預計新增658戶社宅，與一期634戶合計共1,292戶。該案導入5G AIoT應用、智慧健身、健康中心及兒童圖書空間等機能，並取得綠建築、智慧建築及低碳建築標章，打造智慧、永續、宜居的城市典範。

高雄社宅成果亮眼！政策達成率突破85% 亞灣智慧宜居藍圖正式啟動

(圖/ 高雄市政府都市發展局)

除亞灣地區外，高雄市也在大寮、岡山、三民與左營等地多點布局社會住宅，包括預定於2026年完工的大鵬九村社宅（634戶）及大寮社宅一期（384戶），另有三民新都與左營大中公辦都更案，合計新增201戶，預計2029至2032年間完工。

市府並與國家住宅及都市更新中心（住都中心）合作，於左營區推動崇實安居社宅（859戶），目前已開放申請至2025年7月8日。都發局表示，該案採線上申請並設立實體諮詢櫃檯，申請件數已突破千件，顯示社宅需求殷切，預期年底前仍有4處新案完工，進一步擴大租屋保障。


高雄社宅成果亮眼！政策達成率突破85% 亞灣智慧宜居藍圖正式啟動

除建設外，高雄市亦同步推動租金補貼政策，包括配合內政部300億租金補貼專案、自辦育兒加碼補助、首購貸款利息補貼及社宅租金折減等措施；另藉由社會住宅包租代管計畫引導空餘屋進入市場，協助青年與弱勢族群降低居住壓力。

市府強調，社會住宅政策不僅著眼於數量成長，也重視生活品質與智慧環境打造，未來將持續與中央協力推進各項興辦與補助方案，實現高雄公平、可負擔、有品質的居住願景。

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(文/ 黃俊憲)

國銀房貸壞帳餘額創三年半新高 逾期放款破80億 專家警示：小建商倒閉恐引爆骨牌效應

在央行第七波信用管制與利率持續上升雙重壓力下，全臺房市交易明顯萎縮，銀行房貸壞帳同步上升。根據金管會最新統計，今年3月國銀房貸逾期放款餘額達80.03億元，月增2.8億元，為連續第八個月攀升，創下近三年半新高。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，銀行貸款成數普遍縮水至七成，購屋民眾應預備至少四成資金，包括裝潢費用，才能避免財務壓力過重。他提醒，除了自備款，還款能力也是關鍵，房貸負擔比過高仍可能遭婉拒。

根據各大公股行庫資料，今年前四月新承作房貸明顯下滑。臺銀房貸金額年減近25%，兆豐銀行則年減超過57%，顯見市場信貸審查趨嚴。

央行雖指出，打炒房措施已有初步成效，惟不動產貸款餘額仍持續增加。今年第1季末，整體不動產授信較去年底增加829億元，顯示銀行資金仍集中於不動產市場。

曾崇典警示，逾放比雖尚未脫離安全範圍，但若資金週轉不靈的小型建商出現倒閉、爛尾樓或交屋危機，將可能引爆房市與金融體系的連鎖反應。尤其是大量開發中的新興重劃區，若未來3至5年內無法如期交屋，將對房貸償付與市場信心造成雙重衝擊。

自2023年9月央行啟動新一波管制以來，全臺房市交易量萎縮六至七成。加上利率攀升與貸款審查更趨嚴格，市場購屋動能受到明顯壓抑。曾崇典呼籲，建商與購屋人皆應審慎評估資金配置與風險承擔能力，以應對下一波市場洗牌。

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房市潛藏壓力浮現？全臺房貸違約金創39月新高 專家：利率與景氣雙重風險 房貸族宜提早因應

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城市的溫度來自你的一袋血
澎嘉南九會聯合捐血行動 熱情點燃台南街頭
文：同濟記者 / 木蘭會 蘇慧姍
圖：西拉雅會 會長 洪金英
當一座城市的血庫告急，誰來接住那一條條等待希望的生命線？
答案是：我們，願意挽袖的你我！
114年5月10日在母親節前夕的台南街頭，一場關乎生命的行動悄然展開。當血庫傳出告急訊息，由澎嘉南區台南會、成功會、安平會、永新會、府城會、台南女會、億載會、永康會、西拉雅會九會聯合舉辦的捐血活動，於台南轉運站對面中山捐血車熱烈展開，以「你的一袋血，就是他人的一線生機」為號召，邀請市民一同挽袖捐血、守護生命，展現出台南這座城市滿溢的人情味與社會責任感。
活動從上午9點一路進行至下午5點，共吸引189位熱血民眾踴躍參與，成功募集309袋寶貴血液，用一袋袋紅色生命之泉，為全台急需用血的病患注入新生的希望。捐血，或許只是你我一個小小動作，卻是許多人人生的轉捩點。活動現場特別準備了全聯福利中心禮券好禮相送：捐250cc者可獲得2張禮券，捐500cc者更可獲得4張。這不僅是一份感謝，更是社會對每位捐血者勇氣的尊重與回饋。
台南市血庫長期面臨供需失衡的壓力，尤其近期手術與急診需求大增，使得A型、O型血液多次亮起紅燈，這場活動可謂「雪中送炭」。捐血中心感動表示，這309袋血，不僅是數字，更是309份希望，謝謝同濟會，也謝謝每一位市民用行動力挺生命。
此次九會聯合行動，象徵著民間社團力量的團結與溫度。相信當社會每個角落都願意伸出援手，生命的希望就能不斷延續。並非每人都是醫生，卻能用捐血，成為救命的一部分。本次活動的成功舉辦，除了仰賴各會成員全力動員，也要感謝許多默默付出的夥伴，他們從布置現場，到傍晚協助民眾離場，為每一位來賓送上微笑與祝福。
在這樣一個平凡的週末，見證了一場不平凡的城市行動，捐血救人，不再只是口號，而是一場真實、溫暖、具影響力的公民運動。未來，澎嘉南區將持續舉辦各類公益活動，擴大關懷觸角，讓善的力量深耕地方、照亮人心。因為深信：一袋熱血，能點亮的不只是生命，還有整座城市的溫度。

全臺房仲家數超越超商　產業陷僧多粥少困局　專家示警：翻轉潮將引爆倒店潮

房市持續降溫，連帶衝擊房仲產業結構。據內政部統計，截至2025年3月，全臺不動產經紀業備查家數達9,256家，不僅創下歷史新高，更遠超全臺七大連鎖超商品牌總店數約6,700家，反映出市場進入供過於求態勢，展店速度亦顯著趨緩。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，房市榮景時期吸引大量人力與資本投入，但如今買氣驟減、交易放緩，房仲業已陷入「僧多粥少」的激烈競爭環境。今年第一季六都買賣移轉棟數僅6.5萬棟，年減24.3%，創七年新低。

儘管房仲總數仍緩步上升，但自去年底起的四個月內，有三個月的新增家數僅為個位數，遠低於去年中每月60至80家的高峰。包括永慶、住商、台灣房屋、中信等主力品牌多表現疲弱，東森房屋更已大幅撤出高雄直營據點。

曾崇典表示，房市從賣方市場轉向買方市場，除議價壓力增強外，業者間為搶單出現削價競爭，即使成交也難有獲利，加上政策與外部變數干擾，倒店潮恐在下半年加劇。回顧2016年低潮期，房仲普遍業績掛零，不少轉行兼職，他預估今年情況恐更艱困。

他建議，房仲從業人員應趁市況低迷之際提升專業力，如考取「都更師」、「租賃管理人員」等證照，或拓展裝修、家電等跨領域知識，為下波榮景預作準備。

隨著房市轉冷、結構洗牌加速，專家呼籲產官攜手調整產業結構與輔導機制，避免產業過度膨脹帶來更大衝擊。

電動車大聯盟！Nissan、Honda、Mitsubishi重磅出擊

日本汽車產業正迎來前所未有的轉型！根據《日經新聞》報導，Mitsubishi已正式加入Honda與Nissan的聯盟，此舉將改變日本車壇的格局，形成Toyota集團和Honda-Nissan-Mitsubishi聯盟的雙強對峙。

隨著電動車時代的快速發展，特斯拉和中國車廠的迅速崛起，傳統日本車廠在規模和供應鏈上面臨巨大壓力。為了在激烈的市場競爭中保持優勢，Honda和Nissan在今年3月宣布全面合作，而當時由Nissan持股34.01%的Mitsubishi未明確表態。現在，Mitsubishi的加入進一步強化了這一聯盟的實力。

據悉，Mitsubishi已經與Honda和Nissan簽署保密協議，並展開深入合作討論。三家公司將在車載軟體標準化方面進行協作，降低開發成本並提升產品競爭力。Honda和Nissan將共同開發基礎軟體，並應用於Mitsubishi的車款上。此外，三家公司將互補各自的車型陣容，擴大市場占有率。Honda將考慮採購Mitsubishi的皮卡和插電式混合動力車(PHEV)進行貼牌銷售。

這一跨國聯盟的形成，反映出全球汽車產業正處於百年一遇的重大轉型中。隨著全球零碳排放的目標逐步推進，傳統燃油車正逐步被電動車取代。然而，日本車廠在電動車領域的發展速度相對較慢，遠遠落後於特斯拉和中國車廠。

面對這樣的挑戰，Honda、Nissan和Mitsubishi的聯盟成為應對未來挑戰的重要策略。通過資源共享和技術合作，這三家公司將更有效地開發出符合市場需求的電動車產品。

在這次合作中，三家公司將共同提升電動車的市場競爭力，確保在未來的汽車產業中占據有利地位。這一聯盟的成立，標誌著日本汽車產業進入了一個全新的時代，將對全球電動車市場產生深遠影響。

(圖/new.qq.com) (圖/motortrend) (圖/caranddriver)

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