(圖/ Unsplash)
近期臺灣房市傳出交易量大幅萎縮，部分縣市甚至下跌高達 89%，引發外界憂心「房市是否即將崩盤」。市場一方面傳出屋主持續降價卻仍難成交，另一方面也有房仲業者傳出大規模轉業潮，反映出房市買氣急凍的現象。
(圖/ 本報記者翻攝)
交易量重挫 房仲恐現出走潮
民進黨前桃園市議員王浩宇在社群媒體直言，根據他掌握的數據，全臺多數縣市的預售屋銷售量大幅衰退，有些縣市下滑近九成。他指出，許多屋主即便降價 10% 至 20%，甚至調降數百萬元，仍無法成交，「至少一半以上的房仲準備轉業」。
他同時警告，新青安房貸最早一批寬限期即將屆滿，恐怕引爆屋主急售潮，甚至可能出現「7 折賣屋」的拋售情況。
(圖/ 翻攝自民進黨前桃園市議員王浩宇臉書)
專家：量縮是現象 價跌仍待觀察
House91找房趣企劃室主任曾崇典 分析，目前市場的成交量縮減，主要源自於買賣雙方心態差距。賣方仍希望維持高價，而買方則期待修正才願意進場，導致交易停滯。他表示：「價格是否會大跌仍需觀察，但市場氛圍已經不如過去幾年熱絡。」
(圖/ 新北市政府)
年輕購屋族壓力沉重
雖然「房價崩盤」說法仍有爭議，但對年輕購屋族而言，負擔沉重是不爭的事實。根據內政部統計，六都房價所得比普遍超過 9 倍，臺北市更突破 15 倍，顯示薪資成長遠遠追不上房價漲幅。
有金融分析師提醒，若利率維持高檔，加上新青安房貸寬限期逐步到期，外圍縣市與投資客集中的重劃區將是最容易出現價格修正的區域。
結語
整體來看，臺灣房市確實進入「量縮期」，市場氛圍趨於保守，但是否會出現「大崩盤」仍需更多數據驗證。對購屋族而言，這或許是重新評估進場時機的關鍵時刻；對市場而言，則可能是房市回歸理性的轉折點。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
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