大同集團前董事長王光祥跳票2000萬回補引發關注，中央銀行打房後座力顯現，台北之星資金調度減壓
(圖/ 本報記者翻攝)
近期，中央銀行持續實施房市信用管控措施，已對高端住宅市場形成顯著後座力。台北市最大都更案「台北之星Diamond Towers」合作方之一、三圓建設大股東、山圓建設董事長王光祥，上周驚傳個人退票2,000萬元並註銷，震驚金融與地產市場。王光祥4日對外表示，事件主要源於個人資金調度緊張，但已透過借款換房方式進行協商，問題現已基本解決。
王光祥指出，資金壓力的核心原因是其個人投資大同股票，以及央行最新房市信用管控政策對建商餘屋貸款的限制。據悉，「台北之星」的餘屋貸款最高僅能貸三成，導致手中現金流不足，短期內需向民間友人借款，產生高利息成本。王光祥強調，這是個人財務問題，與三圓建設本身營運無關。
為減緩財務壓力，王光祥啟動借款換房協商機制。部分友人同意將借款轉換為「台北之星」房產，另有部分借款轉為中正區「新隆國宅」都更案房子，預計明年開工。王光祥表示，透過這些安排，資金問題已逐步獲得解決，短期流動性風險得到控制。
(圖/ 本報記者翻攝)
上周王光祥無預警卸任大同及三圓建設董事職務，公開理由為「已80歲，適合交棒給下一代歷練」。市場分析認為，此舉可能與個人資金調度及風險隔離策略有關，也反映高端都更市場在政策收緊背景下的脆弱性。
業內人士指出，高端都更案資金需求龐大，對於依賴自有資金與股市操作的建商及投資人而言，央行信用管控政策直接增加短期資金壓力。專家分析，王光祥事件是政策落地後，市場資金流動性風險的具體案例，提醒投資人與建商必須提前布局資金策略，以應對政策收緊的連鎖效應。
綜合觀察，台北高端住宅及都更市場在信用管控政策下，短期內將面臨更嚴峻的資金調度與成交壓力，而個別投資人的短期財務風險，也可能對市場心理造成連鎖影響。王光祥跳票事件，不僅揭示了個人資金操作的挑戰，也提醒整個高端都更市場，資金管理與政策適應能力將成為未來成敗關鍵。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
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