(圖/ Unsplash) 隨著住宅市場買氣升溫，許多大樓社區頻繁出現房仲帶看人潮，使用大廳、電梯等公共設施日益頻繁，不僅影響環境清潔，也引發住戶對公平負擔的關切。部分社區管委會據此決議向房仲每次收取一定金額的清潔費，引發「是否有權收費」與「是否應課稅」的法律與稅務爭議。 華廈模型 (圖/ Unsplash) 根據《公寓大廈管理條例》第23條，建築物共用部分的使用與收益，若無規約或區權會特別約定，原則上不得任意限制或收費。然而，實務判決已出現認可的案例。臺南地方法院106年度判決指出，若社區規約中有授權管委會對未盡事宜制定管理辦法，則收費行為並不違法，且若目的在於維護社區秩序、執行安全與環境管理職責，亦屬正當。...

(圖/ 臺北市政府財政局) 臺北市政府財政局主導的中山民安公辦都市更新案今（29）日正式公告招商，並將於6月11日舉辦招商說明會。此案由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者，期盼透過公開招商引進優質開發團隊，促進市有土地活化及都市更新進程。 華廈模型 財政局長胡曉嵐指出，今年市府積極推動多件公辦都更案，包括先前已公告的城心文祥案、此次公告的中山民安案，以及預計年底公告的長春段案，三案合計預估總銷金額可望突破90億元，目標是以公部門主導方式帶動都市更新風潮，並為地方經濟與就業注入活水。 (圖/ 臺北市政府財政局) 配合金融監督管理委員會近期放寬金融機構得轉投資資產管理公司（AMC）從事都更與危老業務，胡曉嵐表示，此次中山民安案也針對財務資格條件適度調整，期能吸引更多金融與保險業資金投入臺北市都更市場，拓展資金運用與投資管道。 (圖/ 臺北市政府財政局)...

(圖/ 本報記者翻攝) 中央銀行自2024年9月啟動第七波不動產選擇性信用管制措施，針對高總價住宅、法人購屋及第二戶貸款等給予成數限制，並取消第一戶貸款寬限期，政策目的在於壓抑炒房與過熱交易。新北市樹林地政事務所根據實價登錄資料，比對管制前後半年（2024年3月至2025年2月）交易數據，發現北大特區與樹林舊市區均出現交易萎縮，惟程度差異明顯。 華廈模型 (圖/ 新北市樹林地政事務所) 數據顯示，北大特區交易件數從管制前328件降至139件，減幅達58%。交易多集中於總價1,500至2,000萬元之華廈，總價逾2,500萬元產品減幅高達73%。雖然華廈均價微漲1.92%，但套房均價下跌約2.98%，反映市場對投資型產品需求下滑。...

(圖/ 中央社) 在央行第七波信用管制與利率持續上升雙重壓力下，全臺房市交易明顯萎縮，銀行房貸壞帳同步上升。根據金管會最新統計，今年3月國銀房貸逾期放款餘額達80.03億元，月增2.8億元，為連續第八個月攀升，創下近三年半新高。 華廈模型 House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，銀行貸款成數普遍縮水至七成，購屋民眾應預備至少四成資金，包括裝潢費用，才能避免財務壓力過重。他提醒，除了自備款，還款能力也是關鍵，房貸負擔比過高仍可能遭婉拒。 (圖/ Unsplash) 根據各大公股行庫資料，今年前四月新承作房貸明顯下滑。臺銀房貸金額年減近25%，兆豐銀行則年減超過57%，顯見市場信貸審查趨嚴。 央行雖指出，打炒房措施已有初步成效，惟不動產貸款餘額仍持續增加。今年第1季末，整體不動產授信較去年底增加829億元，顯示銀行資金仍集中於不動產市場。 (圖/ 中央社)...

(圖/ Unsplash) 2024年上半年，臺灣旅宿業者經營壓力持續加劇。根據交通部觀光署統計，全臺旅宿業平均每房收入（RevPAR）僅747元，較2023年同期的900元下滑達17%，已接近疫情前2020年的702元水準，顯示在成本上升與需求疲弱夾擊下，旅宿業營運環境惡化。 WEAREGO House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，根據平台觀察，目前逾七成民宿業者需同時在三個以上的線上訂房平台（OTA）上架爭取曝光與訂單，但隨之而來的傭金支出與金流複雜度也大幅攀升，導致營運負擔沉重。他指出，若能提升5%的官網直接訂房比例，平均每年約可省下近萬元傭金，對中小型業者而言，這是當前最可行的節流手段之一。 (圖/ Unsplash)...

(圖/ 臺南市政府) 在淨零碳排成為全球趨勢之際，臺南市見證臺灣首棟獲得「藍寶石級減碳評估認證」的建案誕生。晉基建設位於臺南的「森NEX－伊水」住宅工程，獲國家營建研究院肯定，評定其減碳成效達30%以上，25日舉行發布會，市長黃偉哲親自出席，表達肯定，並代表市府接受晉基建設對南西地震災區捐贈的110萬元救助款。 GAMA 翠光 元宇宙 頂極超強隔熱膜 (圖/ 臺南市政府) 黃偉哲表示，推動淨零排放是中央與地方攜手落實的重要政策，也是地方產業轉型升級的關鍵契機。此次「森NEX－伊水」成為全臺首棟獲得藍寶石級認證的建案，顯示臺南在綠色建築、低碳工程領域已率先突破。他呼籲更多業者導入創新工法與環保材料，響應低碳轉型，進一步推動產業綠色升級。 (圖/ 臺南市政府)...

(圖/ 臺中市政府捷運工程局) 為推進臺中捷運綠線延伸大坑及彰化段之綜合規劃，臺中市政府捷運工程局將自5月26日至28日，分別在臺中烏日區、北屯區及彰化市舉辦三場公聽會，廣邀民眾共議路線規劃與都市發展走向。此舉標誌臺中串聯中彰生活圈邁入關鍵里程碑。 WEAREGO 綜合規劃範圍北起大坑、南至彰化，全長9.94公里，規劃設置8座高架車站，預計銜接烏日高鐵特區、北屯住宅區與彰化市中心，形成「半小時市區通勤、1小時都會圈」的軌道生活藍圖。捷運工程局長蘇瑞文指出，此計畫除提升通勤效率，也將帶動烏日副都心發展、活化大坑觀光資源、強化臺中—彰化之間的都市聯繫。 (圖/ 臺中市政府捷運工程局)...

(圖/ 臺南市政府經濟發展局) 面對供應鏈重組與匯率波動帶來的挑戰，臺南市政府將於6月4日（週三）下午2時至5時，在安南區新吉工業區舉辦「製造業升級轉型補助說明會」，協助製造業者掌握政策脈動與資源申請重點，活動免費報名，名額有限。 求才令 說明會由市府經濟發展局與經濟部中小及新創企業署共同舉辦，集結財團法人台灣中小企業聯合輔導基金會、中衛發展中心等單位專家，針對中小製造業者關心的「工廠合法化融資貸款」、「數位轉型培力補助」及「因應美國關稅政策影響我國供應鏈支持方案」等資源進行詳盡解說，現場也設有免費諮詢攤位。 (圖/ Unsplash) 經發局指出，說明會除提供最新政策資訊外，亦作為後續專家團隊進場輔導的前哨站。針對仍處納管程序、尚未改善廠房，或正規劃轉型升級的業者，均可透過本次活動取得實用資訊與即時協助。 活動資訊：  ...

(圖/ 高雄市政府都市發展局) 高雄市政府為強化南部半導體S型產業廊帶的基礎建設，正式啟動楠梓科技園區聯外道路的都市計畫變更程序，並訂於6月4日於楠梓及仁武區公所舉辦說明會，邀請市民與產業界踴躍參與、提出建議，以促進產業與區域交通整體發展。 繕僾生物科技有限公司 市府都市發展局指出，此次變更配合行政院核定之交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，涵蓋三項重要工程，包括新增楠梓匝道、園區聯絡道及台1線匝道連接工程，總經費達155.91億元，目標117年底前完工。聯絡道路將銜接省道台1線與國道1號，預期可有效紓解楠梓與高鐵左營站西側交通壓力，並提升產業園區運輸效率與通勤便捷性。 (圖/ 高雄市政府都市發展局)...

(圖/ 高雄市政府都市發展局) 高雄市政府為強化南部半導體S型產業廊帶的基礎建設，正式啟動楠梓科技園區聯外道路的都市計畫變更程序，並訂於6月4日於楠梓及仁武區公所舉辦說明會，邀請市民與產業界踴躍參與、提出建議，以促進產業與區域交通整體發展。 繕僾生物科技有限公司 市府都市發展局指出，此次變更配合行政院核定之交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，涵蓋三項重要工程，包括新增楠梓匝道、園區聯絡道及台1線匝道連接工程，總經費達155.91億元，目標117年底前完工。聯絡道路將銜接省道台1線與國道1號，預期可有效紓解楠梓與高鐵左營站西側交通壓力，並提升產業園區運輸效率與通勤便捷性。 (圖/ 高雄市政府都市發展局)...