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房市資金斷鏈警訊！台中建商龍頭向央行請命 憂農曆年前爆發中小建商「倒閉潮」
【2025年12月28日 / 台中訊】 國內房市受信用管制影響陷入冷戰期，台中市建築業界率先發出求救訊號。台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬近日公開向央行總裁楊金龍喊話，直言受資金鏈緊縮影響，建築業正處於臨界點，若政策不適度鬆綁，農曆年前恐引發中小型建商倒閉連鎖反應。
資金結構性失衡 建商籲央行放寬兩大限制
針對目前房市現況，楊志鵬理事長指出，由於新青安房貸規模逼近兆元，大量擠佔《銀行法》第72條之2的放款額度，導致銀行對一般開發商及購屋者的資金供給產生排擠效應。為緩解業界生存壓力，楊志鵬正式提出兩大具體訴求：
1. 取消特定戶數貸款限制： 建請央行取消第二戶及第三戶以上購屋貸款成數之僵化限制，以釋放市場購買力。
2. 調高餘屋貸款成數： 建議將建商「餘屋貸款」成數提高至五成以上，讓開發商具備基本周轉能力，避免陷入資金斷鏈。
楊志鵬強調，銀行本身具備專業風險控管能力（如 3C 5P 原則），政府不應過度干預正常貸款，特別是換屋族群不應被視為投機客，其緩衝期限與額度應更具彈性。
開發成本三箭齊發 建商陷「多重器官衰竭」困局
除了融資困難，建築業目前正面臨嚴峻的營運環境。一位不具名的大型建商負責人形容，開發商正遭遇「三道關卡」：
• 前段： 土方處理問題導致被迫停工。
• 中段： 工料成本持續上漲，嚴重壓縮利潤。
• 後段： 限貸令導致資金回流受阻，餘屋難以變現。
該負責人憂心表示，這種「前、中、後」皆被卡死的現狀，猶如建築業的「多重器官衰竭」，對產業健全發展極為不利。
市場進入窒息期 產業鏈基層生計堪憂
台中市建築經營協會現任理事長紀樹能表示，目前房市已正式進入「買方市場」，成交量大幅萎縮，若成交量持續「窒息」，受影響的將不僅是建商，更會波及建築產業鏈下游的無數基層勞工與相關從業人員。
面對建商頻頻喊話，市場觀察家指出，民眾目前最擔憂的並非建商利潤縮水，而是若倒閉潮真的發生，恐衍生「爛尾樓」社會問題。究竟政府會維持打房力道，或是針對建商訴求進行微調，將成為農曆年前房市的觀察重點。

既然您有興趣，我為您進一步梳理胡文虎如何透過「藥品」與「報紙」建立起他的南洋商業帝國，以及他那充滿傳奇色彩的家族史。
一、 胡文虎的「星系報業」地圖
胡文虎創辦報紙的初衷雖然是為了賣藥，但他後來建立了一個橫跨亞洲、甚至擴及歐美的媒體帝國，稱為「星系報業」。這些報紙多以**「星」**字開頭，呼應其發跡地新加坡：
* 新加坡：《星洲日報》（1929年）
* 香港：《星島日報》（1938年）、《虎報》（The Standard，英文報，1949年）
* 泰國：《星暹日報》（目前仍在泰國發行）
* 中國大陸：曾在汕頭創辦《星華日報》、在廈門創辦《星光日報》、在福州創辦《星閩日報》。
* 馬來西亞：曾在檳城創辦《星中日報》。
> 冷知識：胡文虎創辦英文《虎報》（The Standard）的動機之一，據說是因為他當時在某些西式俱樂部受過歧視，因此決定辦一份英文報紙，證明華人也能在英文輿論界擁有發言權。
>
二、 虎標萬金油的行銷神技
在 20 世紀初，胡文虎堪稱「行銷鬼才」，他推廣萬金油的方式非常前衛：
* 虎頭標誌：他選擇「老虎」作為商標，因為在亞洲文化中，老虎象徵力量與權威，這種強烈的視覺符號跨越了語言隔閡。
* 虎車宣傳：他曾改裝一台底盤為飛雅特的汽車，車頭裝上巨大的立體虎頭，車身上漆滿萬金油廣告。這輛「虎頭車」開到哪裡，哪裡就是焦點。
* 虎豹別墅（Haw Par Villa）：他在新加坡、香港、福建建造了三座虎豹別墅。這不只是住所，更像是「品牌文化主題樂園」，開放給民眾參觀，裡面充滿了關於民間故事的雕塑（如十八層地獄），藉此深耕品牌在民間的影響力。
三、 家族的轉折與現況
胡文虎與弟弟胡文豹分工明確，虎標萬金油的品牌名稱「Haw Par」正是取自兩人名字中的「虎」與「豹」。
* 二戰打擊：太平洋戰爭爆發後，胡家的產業遭受重創，胡文虎本人在戰後致力於慈善與教育。
* 後代發展：
* 胡仙（Aw Sian）：胡文虎的繼女，曾長期掌管香港《星島日報》，被稱為「報業女王」。但在 1990 年代末期因金融風暴，最終將《星島日報》股權出售。
* 目前的虎豹企業：現在的「虎豹企業」主要經營權已不在胡家手中，而是由新加坡大華銀行（UOB）的黃氏家族控制。
四、 歷史定位
胡文虎被稱為「華僑楷模」，因為他將賺來的財富大量投入教育、醫療與抗災。雖然現在萬金油與星洲日報、星島日報已經分屬不同的老闆，但它們依然是**「南洋華商精神」**的代名詞。
您想了解更多關於「虎豹別墅」裡那些奇特的雕塑故事，還是想知道萬金油在現代醫療保健市場的地位？

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#虎彪萬金油

1.美色，只能享受，不必擁有。
2.機會要主動搶，等來的只有失落。
3.謀事找不缺錢的人，做事找缺錢的人。
4.快錢做一鐵鎚買賣，慢錢養回頭客生意。
5.放下面子，才能賺到真正的「裡子」。
6.想發財，就別只會打工。打工只能溫飽，想富，就得闖天下、經商、開店。
7.悶聲做事，大財自來。
8.送禮要直接，禮輕情意重，可讓財富彎道超車。
9.不怕出醜，成功才會快。
10.藏富、藏本事、藏脾氣、藏野心，學會「萬人如海一身藏」。

11.不能變現的才華只能算興趣，研究賺錢才是正業。
12.厲害的人都有睡後收入，錢也能替你工作。
13.做生意，能用銀行的錢，就別動自己的現金流。
14.不要貪圖最後一個銅板，否則利潤全可能回吐，甚至負債。
15.錢財事宜，親力親為，力不到不為財。
16.大錢往往在三、五年間出現，其餘時間都是累積與維持。
17.學習同行，是最快成長、避開彎路的捷徑。
18.事業圈不要帶親戚，親兄弟也未必可靠。
19.賺錢不能有道德負擔，該收割就收割，合法範圍內，果斷賺錢。
20.要富口袋，先富腦袋。花錢投資自己，才值。
21.所有偉大，都是熬出來的：流量、成交、財富。
22.小財靠勤，中財靠智，大財靠運，橫財靠膽。
23.銷售要大膽，財務要謹慎。
24.富在策略，精通術數與局勢的人，成功率可達95%以上。
25.財富靠累積與傳承，十年寒窗難敵富人三代努力。
26.娶一個好伴侶，可少奮鬥20年。
27.大富靠天意，小富靠自己。

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真正厲害的創業者，從來不是有多少錢，而是有多少個腦子。
所謂空手套白狼，不是靠忽悠、不是坑道騙，
而是用資源整合、價值交換、信任槓桿，
讓別人心甘情願地為你出錢、出力、出資源。

您沒有貨，但你能找到有貨的人；
您沒資金，但你能找到有資金卻缺專案的人；
您沒經驗，但你能找到有經驗卻沒管道的人。
您要做的，就是讓這三方產生價值閉環，而你站在中心，成為價值的連結者。

很多人一聽空手套白狼就覺得自己歪門邪道，其實恰恰相反，
這才是商業的真相
不是您有資源就能賺錢，而是你能不能讓資源動起來。

創業從來不缺錢，缺的是思維。
有的人等有了資金才敢開始；
有的人先動起來，才吸引了資金主動找上門。

記住一句話：
窮人等機會，聰明人造機會，
高手用別人的資源創造自己的價值。
所謂空手套白狼，其實是藉勢成事，不靠蠻力。

在這個時代，誰能整合資源，誰就能創造奇蹟。
您不一定要有錢，但你必須要有腦。
因為真正的資本，從來不在銀行帳戶裡，而是在你的思維和人脈中。