🌏【新山房市泡沫化？四張圖帶你一次看懂真正的真相！】 ✨ 新山房市泡沫化？還是剛開跑的投資風口？ 新山正在迎來史上最大變局： 從新加坡單核心結構，正式走向「新加坡＋新山雙核心生活圈」。 未來十年，跨境生活、跨境就業、跨境置產將是主流。 你看到的不是泡沫，而是城市升級的開端。 【新加坡外溢效應】 當新加坡公寓動輒台幣 3000–6000 萬時，新山房價對星國家庭來說「便宜到不可思議」。 這才是真正的底層邏輯： ✔ 星國收入高 ✔ 新幣強勢 ✔ 房價差距大 ✔ 通勤變成日常 再加上： 🚆 RTS 捷運 6 分鐘跨國連線 🟦 JS–SEZ 柔新經濟特區正式啟動 這不是炒作，是城市一體化。 🌐產業實力支撐 Google、AWS、Microsoft、NVIDIA、Starlink… 為什麼這些國際科技巨頭都選擇新山？ 因為新山正在成為「新加坡科技備援重鎮」，並成為亞洲重要的資料中心集群之一。 產業進駐意味著什麼？ 1️⃣ 就業 2️⃣ 人口 3️⃣ 長期租屋需求 有就業的地方，房市永遠不會崩盤！ 📍經濟政策支持 柔新經濟特區（JS-SEZ） 正式啟動，政府將大量補貼、優惠稅制、產業國際合作全數導入，把新山推向全新的國際地位。 政策目標只有一個： ▶ 讓新山成為「新加坡之外最重要的國際城市」。 政策＋產業＋人口外溢， 這三者同時發生的城市， 你怎麼可能說它會泡沫？ 新山房市背後的長期力量包括—— ✔ 新加坡外溢剛需 ✔ 國際科技產業大進駐 ✔ 政府政策全面加碼 ✔ RTS、JS-SEZ 讓城市全面升級 ✔ 房價基期仍然低（台灣房價 1/2、新加坡房價 1/3～1/5） 這套組合拳不是泡沫，而是深度被低估的機會。 不要再錯過下一波地產紅利！ 新山就是你接下來絕不能錯過的下一站。 👉 立即報名實體說明會：https://forms.gle/bccS6fv9G5zTc1TS8 📅 11/22（六）下午 14:00–16:00 📅 12/6 （六）下午 14:00–16:00 📅 12/20（六）下午 14:00–16:00 📍 登上國際地產｜台南市東區大同路二段 433 號 #馬來西亞 #馬來西亞房地產

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|內憂外患下房市承壓　專家籲：應檢討貸款管制避免違約潮| 在全球經濟動盪與本地打炒房政策雙重夾擊下，臺灣房市面臨新一波壓力。專家警示，目前銀行貸款緊縮，恐導致交屋違約與資金斷鏈風險，呼籲政府審慎檢討房貸政策，避免衝擊內需與經濟穩定。 隨著美中貿易緊張升溫，出口導向的臺灣產業外部壓力加劇，內需市場成為關鍵支撐。但政府為遏止炒房實施的信貸控管，近期已對一般購屋者造成影響。多家公股銀行房貸額度緊縮，自住型買方即使資金備妥，也難以順利貸款與如期交屋。 內政部統計指出，今年前五個月住宅使照核發量達5.5萬戶，創歷史新高。由於建案進入交屋高峰期，但受央行選擇性信用管制與總量限制影響，許多銀行房貸審核排隊時間延長至三至六個月。根據財政部資料，除臺銀、土銀外，多數公股行庫房貸額度已降至個位數，恐形成市場壓力。 原設「自律控管措施」旨在抑制投機炒作，但目前受影響者多為剛性需求族群。專家認為，在房價趨緩與資金流動性充裕情況下，應檢視政策是否過度抑制正當交易。尤其新青安貸款承作件數逐月遞減，顯示市場仍有需求，但供給端卻受限，導致政策成效打折。 業界憂心，若無法調整貸款政策，恐爆發一連串負面連鎖效應，包括買方違約、建商資金吃緊、甚至引發金融與經濟信心危機。回顧日本與中國大陸過去房市過度調控導致經濟重挫，臺灣亦須在「打炒房」與「維穩經濟」間取得平衡。 學者建議，政府可針對已簽約交屋的首購族提供彈性貸款額度，避免誤傷正常交易與購屋民眾，兼顧居住正義與經濟穩定，化解潛在風險。

國銀房貸壞帳餘額創三年半新高 逾期放款破80億 專家警示：小建商倒閉恐引爆骨牌效應 在央行第七波信用管制與利率持續上升雙重壓力下，全臺房市交易明顯萎縮，銀行房貸壞帳同步上升。根據金管會最新統計，今年3月國銀房貸逾期放款餘額達80.03億元，月增2.8億元，為連續第八個月攀升，創下近三年半新高。 House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，銀行貸款成數普遍縮水至七成，購屋民眾應預備至少四成資金，包括裝潢費用，才能避免財務壓力過重。他提醒，除了自備款，還款能力也是關鍵，房貸負擔比過高仍可能遭婉拒。 根據各大公股行庫資料，今年前四月新承作房貸明顯下滑。臺銀房貸金額年減近25%，兆豐銀行則年減超過57%，顯見市場信貸審查趨嚴。 央行雖指出，打炒房措施已有初步成效，惟不動產貸款餘額仍持續增加。今年第1季末，整體不動產授信較去年底增加829億元，顯示銀行資金仍集中於不動產市場。 曾崇典警示，逾放比雖尚未脫離安全範圍，但若資金週轉不靈的小型建商出現倒閉、爛尾樓或交屋危機，將可能引爆房市與金融體系的連鎖反應。尤其是大量開發中的新興重劃區，若未來3至5年內無法如期交屋，將對房貸償付與市場信心造成雙重衝擊。 自2023年9月央行啟動新一波管制以來，全臺房市交易量萎縮六至七成。加上利率攀升與貸款審查更趨嚴格，市場購屋動能受到明顯壓抑。曾崇典呼籲，建商與購屋人皆應審慎評估資金配置與風險承擔能力，以應對下一波市場洗牌。