「賣台置美」隱形風暴？竹科房市驚傳工程師「內部拋售潮」

專家：高溢價時代終結，新竹房市轉向個案表現與價格理性期：

中華超傳媒
【2026年2月21日 新竹訊 】
隨著晶圓代工龍頭台積電（2330）美國亞利桑那州廠（AZ廠）進度邁入關鍵階段，新竹房地產市場正悄然掀起一股低調的「資產重置」浪潮。據房仲業者與業內人士觀察，部分預計舉家移居美國的頂尖工程師，已開始處置國內房產，形成一股「隱形拋售潮」，這恐將成為新竹房市未來兩年的最大變數。
內網成交、不進公開市場指標區物件結構生變。

根據市場調查，這波釋出的物件多集中在竹北高鐵特區、關埔重劃區等竹科菁英偏好的指標性地段。值得關注的是，這類優質物件多數並未出現在大眾購屋平台上，而是透過企業內網、校友群組或學弟妹社群進行「低調成交」。

第一線房仲從業人員透露：「這些資深工程師並非急於套現，而是因應職涯與家庭移民規劃，將台灣房產從『核心資產』轉為『處分資產』。」由於這群「大課長級」屋主不乏早期低價購入，其價格彈性較大，往往能在短時間內於圈內完成媒合，並未對公開市場產生立即性的價格壓力，卻已實質影響了市場供給結構。

房市「灰犀牛」現蹤？高溢價接盤時代告終
地產專家分析，此現象可視為新竹房市的「灰犀牛」效應。過去幾年，新竹房市處於「隨便開價、閉眼接盤」的非理性狂熱期，但隨著最有實力的支撐者——高階資深工程師轉往海外配置資產，市場的主力買盤將交棒給剛入行的「新進工程師」。

「資金與人才的跨國大遷徙，正迫使市場回歸理性。」專家表示，雖然新竹地區仍有強勁的剛性需求支撐，房價未必會出現斷崖式崩盤，但過去那種由特定高薪群體墊高的「高溢價時代」已告一段落。

未來展望：價格分化與個案表現
針對未來竹北房價走勢，業內普遍認為將進入「冷靜期」與「個案表現期」。少了高階管理層與資深工程師的強力撐盤，未來物件的地段價值、建商品牌以及是否有剛性買盤承接，將成為保值的關鍵。

這場由台積電全球佈局帶動的房產重組，不僅是資金的轉移，更是人才與階級的重新洗牌。在下一代工程師準備接棒的同時，新竹房市是否能維持榮景，抑或走向價格回調，已成為全台投資者高度關注的焦點。

【新聞稿】即時發佈
房市資金斷鏈警訊！台中建商龍頭向央行請命 憂農曆年前爆發中小建商「倒閉潮」
【2025年12月28日 / 台中訊】 國內房市受信用管制影響陷入冷戰期，台中市建築業界率先發出求救訊號。台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬近日公開向央行總裁楊金龍喊話，直言受資金鏈緊縮影響，建築業正處於臨界點，若政策不適度鬆綁，農曆年前恐引發中小型建商倒閉連鎖反應。
資金結構性失衡 建商籲央行放寬兩大限制
針對目前房市現況，楊志鵬理事長指出，由於新青安房貸規模逼近兆元，大量擠佔《銀行法》第72條之2的放款額度，導致銀行對一般開發商及購屋者的資金供給產生排擠效應。為緩解業界生存壓力，楊志鵬正式提出兩大具體訴求：
1. 取消特定戶數貸款限制： 建請央行取消第二戶及第三戶以上購屋貸款成數之僵化限制，以釋放市場購買力。
2. 調高餘屋貸款成數： 建議將建商「餘屋貸款」成數提高至五成以上，讓開發商具備基本周轉能力，避免陷入資金斷鏈。
楊志鵬強調，銀行本身具備專業風險控管能力（如 3C 5P 原則），政府不應過度干預正常貸款，特別是換屋族群不應被視為投機客，其緩衝期限與額度應更具彈性。
開發成本三箭齊發 建商陷「多重器官衰竭」困局
除了融資困難，建築業目前正面臨嚴峻的營運環境。一位不具名的大型建商負責人形容，開發商正遭遇「三道關卡」：
• 前段： 土方處理問題導致被迫停工。
• 中段： 工料成本持續上漲，嚴重壓縮利潤。
• 後段： 限貸令導致資金回流受阻，餘屋難以變現。
該負責人憂心表示，這種「前、中、後」皆被卡死的現狀，猶如建築業的「多重器官衰竭」，對產業健全發展極為不利。
市場進入窒息期 產業鏈基層生計堪憂
台中市建築經營協會現任理事長紀樹能表示，目前房市已正式進入「買方市場」，成交量大幅萎縮，若成交量持續「窒息」，受影響的將不僅是建商，更會波及建築產業鏈下游的無數基層勞工與相關從業人員。
面對建商頻頻喊話，市場觀察家指出，民眾目前最擔憂的並非建商利潤縮水，而是若倒閉潮真的發生，恐衍生「爛尾樓」社會問題。究竟政府會維持打房力道，或是針對建商訴求進行微調，將成為農曆年前房市的觀察重點。

|內憂外患下房市承壓　專家籲：應檢討貸款管制避免違約潮|

在全球經濟動盪與本地打炒房政策雙重夾擊下，臺灣房市面臨新一波壓力。專家警示，目前銀行貸款緊縮，恐導致交屋違約與資金斷鏈風險，呼籲政府審慎檢討房貸政策，避免衝擊內需與經濟穩定。

隨著美中貿易緊張升溫，出口導向的臺灣產業外部壓力加劇，內需市場成為關鍵支撐。但政府為遏止炒房實施的信貸控管，近期已對一般購屋者造成影響。多家公股銀行房貸額度緊縮，自住型買方即使資金備妥，也難以順利貸款與如期交屋。

內政部統計指出，今年前五個月住宅使照核發量達5.5萬戶，創歷史新高。由於建案進入交屋高峰期，但受央行選擇性信用管制與總量限制影響，許多銀行房貸審核排隊時間延長至三至六個月。根據財政部資料，除臺銀、土銀外，多數公股行庫房貸額度已降至個位數，恐形成市場壓力。

原設「自律控管措施」旨在抑制投機炒作，但目前受影響者多為剛性需求族群。專家認為，在房價趨緩與資金流動性充裕情況下，應檢視政策是否過度抑制正當交易。尤其新青安貸款承作件數逐月遞減，顯示市場仍有需求，但供給端卻受限，導致政策成效打折。

業界憂心，若無法調整貸款政策，恐爆發一連串負面連鎖效應，包括買方違約、建商資金吃緊、甚至引發金融與經濟信心危機。回顧日本與中國大陸過去房市過度調控導致經濟重挫，臺灣亦須在「打炒房」與「維穩經濟」間取得平衡。

學者建議，政府可針對已簽約交屋的首購族提供彈性貸款額度，避免誤傷正常交易與購屋民眾，兼顧居住正義與經濟穩定，化解潛在風險。