「賣台置美」隱形風暴？竹科房市驚傳工程師「內部拋售潮」

專家：高溢價時代終結，新竹房市轉向個案表現與價格理性期：

中華超傳媒
【2026年2月21日 新竹訊 】
隨著晶圓代工龍頭台積電（2330）美國亞利桑那州廠（AZ廠）進度邁入關鍵階段，新竹房地產市場正悄然掀起一股低調的「資產重置」浪潮。據房仲業者與業內人士觀察，部分預計舉家移居美國的頂尖工程師，已開始處置國內房產，形成一股「隱形拋售潮」，這恐將成為新竹房市未來兩年的最大變數。
內網成交、不進公開市場指標區物件結構生變。

根據市場調查，這波釋出的物件多集中在竹北高鐵特區、關埔重劃區等竹科菁英偏好的指標性地段。值得關注的是，這類優質物件多數並未出現在大眾購屋平台上，而是透過企業內網、校友群組或學弟妹社群進行「低調成交」。

第一線房仲從業人員透露：「這些資深工程師並非急於套現，而是因應職涯與家庭移民規劃，將台灣房產從『核心資產』轉為『處分資產』。」由於這群「大課長級」屋主不乏早期低價購入，其價格彈性較大，往往能在短時間內於圈內完成媒合，並未對公開市場產生立即性的價格壓力，卻已實質影響了市場供給結構。

房市「灰犀牛」現蹤？高溢價接盤時代告終
地產專家分析，此現象可視為新竹房市的「灰犀牛」效應。過去幾年，新竹房市處於「隨便開價、閉眼接盤」的非理性狂熱期，但隨著最有實力的支撐者——高階資深工程師轉往海外配置資產，市場的主力買盤將交棒給剛入行的「新進工程師」。

「資金與人才的跨國大遷徙，正迫使市場回歸理性。」專家表示，雖然新竹地區仍有強勁的剛性需求支撐，房價未必會出現斷崖式崩盤，但過去那種由特定高薪群體墊高的「高溢價時代」已告一段落。

未來展望：價格分化與個案表現
針對未來竹北房價走勢，業內普遍認為將進入「冷靜期」與「個案表現期」。少了高階管理層與資深工程師的強力撐盤，未來物件的地段價值、建商品牌以及是否有剛性買盤承接，將成為保值的關鍵。

這場由台積電全球佈局帶動的房產重組，不僅是資金的轉移，更是人才與階級的重新洗牌。在下一代工程師準備接棒的同時，新竹房市是否能維持榮景，抑或走向價格回調，已成為全台投資者高度關注的焦點。

崑山科大房地產開發與管理系主辦的2025第十九屆全國房地產經營管理研討會聚焦AI運用討論與未來趨勢！

由崑山科技大學房地產開發與管理系主辦，臺南市政府地政局及多個房地產相關公會協辦的「2025年第十九屆全國房地產經營管理研討會」，於23日在崑山科技大學圖書資訊館10樓國際會議中心盛大舉行。本屆研討會以「AI浪潮對房地產市場的影響」為主題，吸引產官學界專家與業界代表共襄盛舉，深入探討生成式人工智慧技術將如何重塑房地產市場格局。

會議於下午13時10分開始報到，隨後由崑山科技大學校長李天祥致開幕詞，並由該校房地產開發與管理系主任黃幹忠介紹貴賓。內政部地政司代理司長林家正代表致詞，隨後頒發感謝狀並舉行大合照，與會貴賓包括臺南市政府地政局局長陳淑美、臺南市多個不動產開發與經紀公會理事長，以及租賃住宅服務業及海外不動產投資協會代表等。

下午場次重點聚焦生成式AI技術對未來房地產市場的深遠影響。由崑山科大房地產開發與管理系主任黃幹忠主持，雲達科技股份有限公司總經理特助蔡旺佑主講，深入剖析AI如何從數據分析、風險評估、客戶需求預測，到智能化行銷策略，全面提升房地產交易效率與精準度。蔡旺佑強調，生成式AI能加速市場信息整合，減少資訊不對稱，幫助投資者與消費者做出更明智決策，亦能優化物件估價模型，提升整體市場透明度。

此外，AI技術的應用也促使房地產經紀業務數位轉型，透過智能客服、虛擬看房與自動化合約管理等功能，顯著改善服務體驗與降低營運成本。然而，與談專家同時提醒，AI應用尚存數據隱私保護、技術落差及監管挑戰，需政府與業界合作建立完善法規與標準，保障市場公平與穩定。

15時20分起進行的專題研討會中，內政部地政司代理司長林家正、臺南市地政局局長陳淑美、政治大學地政學系教授林左裕、逢甲大學土地管理學系教授陳建元，以及彥星．喬商廣告傳播事業群總經理劉安立，針對AI技術在房地產產業鏈的應用、政策規劃及市場趨勢展開深入討論，強調科技與政策雙軌並行的重要性。

本次研討會不僅匯聚政府部門與學界研究能量，也涵蓋業界實務經驗，期望為臺灣房地產市場在數位轉型浪潮中注入新的活力與動能。