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2026-01-17 01:52:26 · 翻譯 ·

公股銀行房貸政策調整　三大行庫停辦建商餘屋貸款、轉趨保守控管風險

(圖/ Unsplash) 隨著市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，公股銀行對不動產風險控管明顯升高。臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款，其餘仍承作的行庫，也陸續調降額度，改以嚴格審查個案品質與去化能力為原則。餘屋貸款係指金融機構以建商未售出的新建住宅作為擔保提供融資。中央銀行自2020年起逐步收緊相關規範，貸款成數從最高五成一路下修，至2024年第七波管制時降至三成，顯著提高建商資金取得門檻。 (圖/ Unsplash) 土地銀行自2023年起即停止承作餘屋貸款，合作金庫亦將房貸資源優先支持自住首購與青安族群，臺灣銀行2025年亦未辦理相關業務，三大行庫已形成一致退場態勢。...

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2026-01-15 00:23:53 · 翻譯 ·

臺南市114年第4季房市交易量回溫分析：安南區與永康區持續維持成長動能

(圖/ 臺南市政府地政局) 臺南市地政局公布114年第4季不動產交易統計資料，顯示土地與建物買賣移轉量呈現季增回溫趨勢，但全年交易量仍低於113年同期。114年第4季土地買賣移轉筆數共9,903筆，較前季增加8.96%，但較113年第4季下滑23.81%；建物買賣棟數5,180棟，季增8.82%，年減16.76%，其中第一次登記移轉建物2,102棟，占比達40.58%，顯示新屋交屋仍為房市支撐主力。各行政區交易表現差異明顯，安南區與永康區持續保持熱度。安南區建物移轉887棟，季增19.86%，年增44.46%，其中新屋移轉棟數505棟，占比56.93%；永康區建物移轉726棟，季增11.52%、年增12.21%，新屋移轉377棟，占比51.93%，顯示中古屋及預售市場均有活絡表現。反觀新市區交易量僅89棟，季減45.40%、年減45.73%，短期需求明顯轉弱。...

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2026-01-12 07:08:09 · 翻譯 ·

房產小白福音！新北「愛連網」升級打造房市智慧助攻手，一鍵整合實價登錄與生活機能，還能看3D情境

(圖/ 新北市政府地政局) 新北市政府地政局推出的「新北不動產i-Land（愛連）網」進行全面升級，將原本複雜的房市資訊整合成一般民眾易於理解與操作的查詢平台，讓買房、租屋不再需要在地圖與實價系統之間反覆切換，也減少因資訊不對稱而誤判市場的風險。無論是鎖定新莊捷運宅，或比較林口、龜山跨區房價，透過新版平台即可迅速掌握。 (圖/ 新北市政府地政局)...

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2026-01-08 08:00:34 · 翻譯 ·

從規劃到施工階段　國家住宅及都市更新中心臺南「平實安居D」動土　325戶社會住宅完善平實重劃區1776戶供給

(圖/ 臺南市政府都市發展局) 由國家住宅及都市更新中心興辦、座落於臺南市東區的「平實安居D」社會住宅，今（8）日舉行開工動土典禮，象徵全案正式邁入營造階段。該案完工後將為臺南市再新增325戶社會住宅，強化都會核心區的租屋供給。 (圖/ 臺南市政府都市發展局) 平實安居A、BC、D三案皆由國家住都中心規劃推動，基地位於生活機能成熟、未來可銜接捷運藍線的東區平實營區市地重劃區範圍內。隨著去（114）年11月「平實安居BC」與「平實安居A」相繼動土，加上市府另行規劃的「宜居平實」、「宜居後甲」社會住宅，未來整體平實重劃區社宅供給量可望達到1,776戶，中央與地方攜手擴大臺南社會住宅量能，回應市民多元居住需求，打造東臺南副都心宜居環境。 (圖/ 臺南市政府都市發展局)...

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2026-01-07 07:14:27 · 翻譯 ·

房市核彈炸裂營建現場　土方之亂失控、土方清運新制壓力爆表　全臺建商停工潮哀號會完蛋

(圖/ 翻攝自Autodesk) 全臺房市正面臨一場結構性衝擊。隨著中央強化營建剩餘土石方全流向管理，新制尚未全面上路，卻已提前在第一線發酵。合法去化量能不足、清運價格失控，加上數位化轉型銜接不順，使全臺多地建案陸續傳出停工、緩建情形，建築產業供給鏈正承受前所未有的壓力。中央於去年修正並核定「營建剩餘土石方處理方案」，要求清運車輛全面加裝GPS即時定位，並以電子聯單取代紙本申報，藉此強化土方來源、運輸與去向的全流程監管。雖然制度原訂於2026年全面上線，但在地方政府提前因應、查緝力道同步升高的情況下，市場已率先承受衝擊。 (圖/ 翻攝自環境部)...

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