(圖/ 內政部國土管理署)

在房價居高不下、住宅市場長期受高公設比爭議困擾的情況下，內政部今（25）日於部務會報中，正式揭示「虛坪改革」的最新進展，並同步啟動「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」修正程序。內政部長劉世芳強調，虛坪改革的核心目的，在於讓住宅回歸實用需求，減少不必要的公共設施，進而打造合理、公平的市場環境，降低民眾購屋負擔。

(圖/ 內政部國土管理署)

內政部指出，當前市場上不少建案，將部分免計容積的剩餘空間包裝為健身房、KTV、交誼廳等非必要設施銷售，導致住宅產品公設比偏高。雖然名義上住戶共享，但實際使用率有限，反而墊高了總價，壓縮民眾可使用的室內面積。

(圖/ 內政部國土管理署)

此次虛坪改革鎖定三大方向。首先是檢討容積計算方式，重新界定哪些空間應納入容積，避免被濫用。其次是調整停車空間分配，將目前列屬「公共設施」的停車位與車道，轉為專有部分並核發權狀，明確產權歸屬，增加交易透明度。第三則是因應高齡社會設計，一般電梯將增列為免計容積項目，確保社區能夠因應人口老化需求。此外，改革也將針對管委會設置面積提出合理標準，避免過度擴張或不足，讓公設配置更貼近社區實際需求。

(圖/ 內政部國土管理署)

針對外界關心的既有建案影響，內政部說明，改革將訂定過渡條款與緩衝期，對於已報核的都市更新案或興建中建案，將避免制度突變造成衝擊。同時，法定停車位仍需優先滿足社區基本需求，不會影響住戶使用權益。

(圖/ 內政部國土管理署)

內政部補充，自109年起已在北、中、南舉辦多場座談會，邀集建築公會、學術界與消費者團體，透過面對面討論凝聚改革共識。後續內政部將依規定程序提出修法草案，並持續向社會溝通，確保虛坪改革落實於制度與市場。

(圖/ 內政部國土管理署)

House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，虛坪改革有助提升住宅市場透明度，但實務推動仍可能面臨建商反彈，以及如何兼顧社區機能與公平性等挑戰。未來改革能否真正降低公設比、實質減輕購屋壓力，仍需觀察法規細節與實際執行成效。

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(文/ 曾大衛)
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