國銀房貸壞帳餘額創三年半新高 逾期放款破80億 專家警示：小建商倒閉恐引爆骨牌效應 在央行第七波信用管制與利率持續上升雙重壓力下，全臺房市交易明顯萎縮，銀行房貸壞帳同步上升。根據金管會最新統計，今年3月國銀房貸逾期放款餘額達80.03億元，月增2.8億元，為連續第八個月攀升，創下近三年半新高。 House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，銀行貸款成數普遍縮水至七成，購屋民眾應預備至少四成資金，包括裝潢費用，才能避免財務壓力過重。他提醒，除了自備款，還款能力也是關鍵，房貸負擔比過高仍可能遭婉拒。 根據各大公股行庫資料，今年前四月新承作房貸明顯下滑。臺銀房貸金額年減近25%，兆豐銀行則年減超過57%，顯見市場信貸審查趨嚴。 央行雖指出，打炒房措施已有初步成效，惟不動產貸款餘額仍持續增加。今年第1季末，整體不動產授信較去年底增加829億元，顯示銀行資金仍集中於不動產市場。 曾崇典警示，逾放比雖尚未脫離安全範圍，但若資金週轉不靈的小型建商出現倒閉、爛尾樓或交屋危機，將可能引爆房市與金融體系的連鎖反應。尤其是大量開發中的新興重劃區，若未來3至5年內無法如期交屋，將對房貸償付與市場信心造成雙重衝擊。 自2023年9月央行啟動新一波管制以來，全臺房市交易量萎縮六至七成。加上利率攀升與貸款審查更趨嚴格，市場購屋動能受到明顯壓抑。曾崇典呼籲，建商與購屋人皆應審慎評估資金配置與風險承擔能力，以應對下一波市場洗牌。

崑山科大房地產開發與管理系主辦的2025第十九屆全國房地產經營管理研討會聚焦AI運用討論與未來趨勢！ 由崑山科技大學房地產開發與管理系主辦，臺南市政府地政局及多個房地產相關公會協辦的「2025年第十九屆全國房地產經營管理研討會」，於23日在崑山科技大學圖書資訊館10樓國際會議中心盛大舉行。本屆研討會以「AI浪潮對房地產市場的影響」為主題，吸引產官學界專家與業界代表共襄盛舉，深入探討生成式人工智慧技術將如何重塑房地產市場格局。 會議於下午13時10分開始報到，隨後由崑山科技大學校長李天祥致開幕詞，並由該校房地產開發與管理系主任黃幹忠介紹貴賓。內政部地政司代理司長林家正代表致詞，隨後頒發感謝狀並舉行大合照，與會貴賓包括臺南市政府地政局局長陳淑美、臺南市多個不動產開發與經紀公會理事長，以及租賃住宅服務業及海外不動產投資協會代表等。 下午場次重點聚焦生成式AI技術對未來房地產市場的深遠影響。由崑山科大房地產開發與管理系主任黃幹忠主持，雲達科技股份有限公司總經理特助蔡旺佑主講，深入剖析AI如何從數據分析、風險評估、客戶需求預測，到智能化行銷策略，全面提升房地產交易效率與精準度。蔡旺佑強調，生成式AI能加速市場信息整合，減少資訊不對稱，幫助投資者與消費者做出更明智決策，亦能優化物件估價模型，提升整體市場透明度。 此外，AI技術的應用也促使房地產經紀業務數位轉型，透過智能客服、虛擬看房與自動化合約管理等功能，顯著改善服務體驗與降低營運成本。然而，與談專家同時提醒，AI應用尚存數據隱私保護、技術落差及監管挑戰，需政府與業界合作建立完善法規與標準，保障市場公平與穩定。 15時20分起進行的專題研討會中，內政部地政司代理司長林家正、臺南市地政局局長陳淑美、政治大學地政學系教授林左裕、逢甲大學土地管理學系教授陳建元，以及彥星．喬商廣告傳播事業群總經理劉安立，針對AI技術在房地產產業鏈的應用、政策規劃及市場趨勢展開深入討論，強調科技與政策雙軌並行的重要性。 本次研討會不僅匯聚政府部門與學界研究能量，也涵蓋業界實務經驗，期望為臺灣房地產市場在數位轉型浪潮中注入新的活力與動能。

為提升不動產交易透明度並降低申報錯誤率，臺中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核程式，民眾只需透過行動裝置掃描QR Code，即可隨時進行資料自我檢核。該程式透過「紅、黃、綠」燈號視覺化提示，協助申報人於送件前即時發現錯誤，降低違規風險。 臺中市政府地政局長曾國鈞指出，該程式目前已全面推廣至全市各地政事務所，期盼透過數位工具強化市民申報實價登錄的便利性與正確性。燈號分級設計中，紅燈代表交易價格與面積出現錯誤，若未更正可能面臨罰鍰；黃燈則為非價格與面積類資訊錯誤，提醒民眾需補正資料；綠燈則表示資料正確、可安心送件。 中正地政事務所主任陳芸宏補充，許多申報人非不動產專業背景，過往依賴大量文字說明往往難以掌握正確申報方式，此次透過圖像式燈號提示，大幅簡化理解門檻，提升使用者友善度。檢核程式的設計也能有效防堵申報失誤，確保實價登錄資料的正確性，進一步保障民眾交易安全。 臺中市地政局強調，未來將持續推動地政數位創新，結合科技工具簡化行政流程，落實「便民、安心、透明」的政策目標，打造智慧化地政服務環境。

2025臺北國際電腦展（COMPUTEX 2025）今（20）日登場，NVIDIA執行長黃仁勳於開幕前專題演說中，多次提及高雄，直言「高雄是數位孿生城市」，並高度肯定市府推動AI應用與城市治理的成果，引發產業與地方政府關注。 黃仁勳指出，高雄已建構出數十萬棟建築、上百萬公里道路的數位孿生模型，並與Linker Vision合作導入AI模擬系統，提升災害應變效率與城市韌性。他在簡報與影片中展現高雄實際應用案例，說明該市如何以AI影像語言模型強化治理機制。 對此，高雄市長陳其邁表示，市府自113年起即積極規劃成為數位孿生城市，並推動「智慧高雄燈塔計畫」，目前已成為全球最大戶外應用的影像語言模型（VLM）實驗場域。該計畫結合NVIDIA、Linker Vision與中華電信資源，透過本地影像資料進行模型訓練，強化主權AI能力，提升城市治理效能。 陳其邁指出，AI應用發展需有「算力、平台與應用」三階段作為基礎，高雄已建置全台首座城市級主權AI平台，目前訓練成果將陸續開放提供全台縣市使用，協助加速智慧治理推動。未來市府也將擴大AI應用場域，包括智慧醫療、港口、石化、鋼鐵與電力等產業，打造完整AIoT產業生態系。 「我們要讓AI不是只在實驗室，而是在街道、醫院與工廠落地應用，讓市民直接受益。」陳其邁強調，這是高雄邁向全球智慧城市的重要里程碑。市府也將攜手中央持續推動「五大信賴產業」發展，以臺灣的半導體與AI能量帶動產業升級與區域平衡發展。

北投士林科技園區T12科專區土地招商說明會登場　歡迎企業落腳臺北市核心科技聚落 臺北市政府為推動產業聚落與都市更新，持續積極推展北投士林科技園區開發，預計釋出T12街廓新洲美段87地號市有科技產業專用區土地，辦理地上權招商案，並將於114年5月15日下午舉辦招商說明會，廣邀企業進駐，共創智慧健康與數位科技新聚落。 北士科園區位處北投與士林交界，鄰近雙溪與基隆河匯流口，具備完整的生活機能與醫療、學術資源。周邊包含榮總、振興、新光、和信醫院與陽明交大、東吳、銘傳等大專院校，並鄰近華碩、和碩、英業達等科技產業重鎮，是臺北市智慧健康與數位技術產業發展的重要戰略區域。 北市府指出，園區總面積約94.38公頃，規劃25公頃為科技產業專用區，目前開發率已達66%，已有金仁寶、中鼎等企業總部落腳，另有江陵集團、華固、遠雄、長虹等企業陸續取得建照或使用執照，產業聚落效應逐漸顯現。 此次預計釋出的T12街廓新洲美段87地號土地，面積約6,500平方公尺，地形方整、雙面臨路，具良好開發條件。地政局表示，本案將採設定地上權方式招商，期盼吸引更多企業設置總部與研發據點，擴大北士科科技聚落效益。 招商說明會將於5月15日下午2時30分，在臺北市政府地政局土地開發總隊4樓第1會議室（臺北市信義區莊敬路391巷11弄2號）舉行。北市府歡迎有意投資北士科的企業與建設公司踴躍報名參與，爭取在臺北產業轉型浪潮中佔得先機。 更多資訊與報名網址請參見市府地政局網站，或洽詢諮詢專線：02-8780-7056 分機103陳先生、分機106陳小姐。

全臺房仲家數超越超商　產業陷僧多粥少困局　專家示警：翻轉潮將引爆倒店潮 房市持續降溫，連帶衝擊房仲產業結構。據內政部統計，截至2025年3月，全臺不動產經紀業備查家數達9,256家，不僅創下歷史新高，更遠超全臺七大連鎖超商品牌總店數約6,700家，反映出市場進入供過於求態勢，展店速度亦顯著趨緩。 House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，房市榮景時期吸引大量人力與資本投入，但如今買氣驟減、交易放緩，房仲業已陷入「僧多粥少」的激烈競爭環境。今年第一季六都買賣移轉棟數僅6.5萬棟，年減24.3%，創七年新低。 儘管房仲總數仍緩步上升，但自去年底起的四個月內，有三個月的新增家數僅為個位數，遠低於去年中每月60至80家的高峰。包括永慶、住商、台灣房屋、中信等主力品牌多表現疲弱，東森房屋更已大幅撤出高雄直營據點。 曾崇典表示，房市從賣方市場轉向買方市場，除議價壓力增強外，業者間為搶單出現削價競爭，即使成交也難有獲利，加上政策與外部變數干擾，倒店潮恐在下半年加劇。回顧2016年低潮期，房仲普遍業績掛零，不少轉行兼職，他預估今年情況恐更艱困。 他建議，房仲從業人員應趁市況低迷之際提升專業力，如考取「都更師」、「租賃管理人員」等證照，或拓展裝修、家電等跨領域知識，為下波榮景預作準備。 隨著房市轉冷、結構洗牌加速，專家呼籲產官攜手調整產業結構與輔導機制，避免產業過度膨脹帶來更大衝擊。

在勾勾手甜蜜烘焙坊，每一天的開始，都像是一場靜靜的約定。揉麵、打餡、烘烤，我們和時間勾勾手，答應不偷懶、不將就，只用雙手和新鮮食材，換來一塊溫柔的甜點。這樣的約定，從第一顆現擠泡芙，到出爐時還冒著熱氣的生吐司與蛋塔，都是我們親手寫下的溫度。 一、「三種甜點，一份堅持」 在我們的烘焙坊裡，甜點不是大量製造的產品，而是一份每天重新開始的承諾。 從清晨揉麵、調餡、烘烤，到傍晚甜香滿室，我們堅持每一款甜點都當天新鮮製作、手工完成。泡芙現擠餡、生吐司當天出爐、蛋塔現烤現賣，都是我們每天最真實的日常。 除了這三款主打甜點，我們還有餅乾、麵包、奶酪、波士頓派與草莓塔等，選用當季食材、新鮮奶油與天然原料，每一樣都不假他人之手。而在中秋節期間，我們也會推出限量手工月餅，延續同樣的講究與誠意，用節氣的滋味陪伴你度過溫暖團圓的時光。 沒有冷凍備貨，沒有工廠統一製程，我們選擇最花時間、也最有溫度的方式，只為了讓每一位來到店裡的客人，都能吃到「今天的甜」，感受到「用心做」的味道。 二、「什麼是『不加水生吐司』？你吃過真正濕潤又Q彈的吐司嗎？」 「我們的吐司，一滴水都不加。你吃進去的濕潤感，來自牛奶和奶油，不是額外加的糖份或香精。」 生吐司的名字很簡單，但做起來一點都不簡單。 它要夠濕潤、夠柔軟、撕開有「絲感」、咬下去還要有一點Q。 我們每天都在店裡揉麵團、控溫、發酵，為的就是這一條吐司。 不急著大量產出，也不追求花俏造型， 只希望你在咬下去的那一刻，覺得：「這就是我要的味道。」 它很樸實，但很扎實； 它沒有浮誇的夾餡，但直接吃就很好吃。 這就是我們的生吐司——每天用真材實料，和一點點執著，做出來的麵包。 三、「甜點不應該是奢侈品」——我們為什麼堅持平價？ 常常有人問我們， 「你們這樣的用料，怎麼還能賣這個價格？」 其實答案不神祕，只是因為我們把錢花在你吃得到的地方：用料，而不是包裝。堅持把「價格」降下來，不是「品質」縮水，而是從成本、流程、包裝等細節下功夫，把錢花在值得的地方。 甜點不該是奢侈品，而是每個人都可以擁有的日常小幸福。 我們的甜點不是最浮誇的， 但每一個奶油、每一顆蛋塔的烤色，都是我們親手做的。 因為我們相信，真誠的味道，不需要昂貴去包裝。 這就是我們的甜點哲學。 平價，是真心的一種呈現方式。 📍 店家資訊 店名 | 勾勾手甜蜜烘焙坊 地址 | 嘉義市東區中正路399-1號 電話 | 0906-399-088 歡迎先來電訂購📞 營業時間 | 13：00~22：00 (每週一公休) Instagram: https://www.instagram.com/hookhand_sweet/ Facebook: https://www.facebook.com/p/%E5%8B%BE%E5%8B%BE%E6%89%8B%E7%94%9C%E8%9C%9C%E7%83%98%E7%84%99%E5%9D%8A-100070718295108/

黃偉哲市長出席漁光島生活節　邀全國民眾來臺南體驗小島慢生活魅力 https://www.youtube.com/watch?v=NMC9P4Nz3xk 一年一度的「漁光島生活節」已於5月3日正式揭幕，活動將持續至5月11日，內容涵蓋音樂、市集與藝術展演，吸引大量遊客湧入這座被譽為「臺南秘境」的小島。臺南市長黃偉哲4日親赴現場，走訪鯤森市集與島民市集，與攤商、民眾親切互動，並向全國民眾發出邀請，一同前來感受小島特有的療癒與慢活氛圍。 黃偉哲指出，漁光島鄰近市區，擁有獨特的自然景觀與人文風情，是臺南重要的觀光亮點。市府多年來透過多元藝文策展，讓漁光島成為結合自然與文化的生活場域。今年活動以更貼近日常的方式轉型為「生活節」，結合音樂祭、市集、美食與藝術裝置，期盼讓民眾在放鬆之餘，也能深化對小島文化的認識。 文化局表示，自2017年首辦「漁光島藝術節」以來，活動逐年擴大，並於今年正式轉型為「生活節」，強調生活與自然共融的策展方向。本屆活動三大主軸包括「光岸音樂祭」、「鯤森市集」與「島民市集」，邀請Crispy脆樂團、溫蒂漫步、美秀集團、大支等11組音樂人接力演出，現場氣氛熱烈。 此外，為迎接即將到來的母親節，主辦單位特別規劃「放空聲活日」，由四四拍唱片行策劃森林講唱會、親子互動、林中餐宴與身心療癒活動，打造沉浸式的節慶體驗。藝術部分則推出《島風喵喵轉》旗幟計畫與「巷仔Niau × 漁光島森林」充氣藝術裝置，讓民眾在日常場域中自然接觸藝術。 文化局提醒，活動期間人潮眾多，建議民眾多加利用大眾運輸工具前往，以減少對當地交通與環境的影響。更多活動詳情可至「2025漁光島生活節」及「藝遊臺南」官方臉書專頁查詢。 安平安逸民宿位於臺南歷史悠久的安平區，融合了當地豐富的文化遺產和現代設施。民宿外觀採用傳統英式城堡風格，內部設計簡約低調，提供舒適的住宿環境。每間客房都配有電視、冰箱、電熱壺、吹風機、毛巾與盥洗用品，並提供美容儀器和按摩設備，確保您享受到寧靜和恢復活力的住宿體驗。 民宿設有寬敞的大廳、廚房和公用廁所，提供冰箱、微波爐、電磁爐和過濾飲用水等設施，營造家的感覺。安平安逸民宿距離安平老街僅需步行5分鐘，方便您探索當地的美食和文化景點，如安平樹屋、安平古堡和安平砲塔等。 入住和退房過程簡便，採用密碼鎖設計，並提供線上客服支援。入住時間為下午三點過後，退房時間為早上十一點。安平安逸民宿致力於提供家一般的舒適體驗，讓您在探索台南的同時，享受溫暖的好客和珍貴的回憶。 FB「安平安逸」民宿的粉絲團：https://reurl.cc/KeQr0m 安平安逸客棧線上客服：https://lin.ee/xp1TGqf 安平安逸民宿環境介紹：https://youtu.be/AAlWYIoNSaQ 中華超傳媒 (文/ 黃俊憲)