強化實價登錄與電費新制落實　臺中市地政局攜手租賃公會深化合作

為促進臺中市租賃住宅市場健康發展，臺中市政府地政局於21日偕同中興地政事務所拜訪臺中市租賃住宅服務商業同業公會。此行由地政局長曾國鈞率隊出席，並由公會理事長張玉玲接待。雙方針對實價登錄制度與租屋電費新制進行深入交流，期望共同提升租賃資訊透明度，強化消費者權益保障。

地政局表示，截至目前為止，臺中市登記的租賃住宅服務業者已達335家，數量位居全國第二。公會長期配合市府推動社會住宅及包租代管等多項政策，對提升市民居住品質具有實質貢獻。

曾國鈞指出，租賃市場秩序的維護，仰賴業界專業投入與公會協作。市府期盼透過政策與業者的共同推動，打造一個公開、公平且合理的住宅租賃環境，讓市民「住得安心、租得有保障」。

針對本次重點議題之一的實價登錄制度，中興地政事務所主任林建伸說明，臺中市西屯與南屯地區人口密集、租屋需求大，市場資訊透明性至關重要。該所目前受理租賃實價登錄申報，提醒業者須確實申報租金資訊，避免漏報或錯報造成法律責任。

此外，面對社會各界關注的租屋電費問題，地政局亦重申，自2023年7月15日實施的新制已明確規範租屋電費不得高於台電標準費率，並要求房東應明確揭示用電計價方式。此次拜會也特別針對電費新制進行加強宣導，以利業者妥善落實。

曾國鈞強調，無論是實價登錄還是電費新制，都是穩定租賃市場、保障消費者權益的核心制度。市府將持續與業界保持密切合作，透過定期溝通與行政程序精進，致力建立一個制度完善、資訊透明、社會信賴的居住環境。

為提升不動產交易透明度並降低申報錯誤率，臺中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核程式，民眾只需透過行動裝置掃描QR Code，即可隨時進行資料自我檢核。該程式透過「紅、黃、綠」燈號視覺化提示，協助申報人於送件前即時發現錯誤，降低違規風險。

臺中市政府地政局長曾國鈞指出，該程式目前已全面推廣至全市各地政事務所，期盼透過數位工具強化市民申報實價登錄的便利性與正確性。燈號分級設計中，紅燈代表交易價格與面積出現錯誤，若未更正可能面臨罰鍰；黃燈則為非價格與面積類資訊錯誤，提醒民眾需補正資料；綠燈則表示資料正確、可安心送件。

中正地政事務所主任陳芸宏補充，許多申報人非不動產專業背景，過往依賴大量文字說明往往難以掌握正確申報方式，此次透過圖像式燈號提示，大幅簡化理解門檻，提升使用者友善度。檢核程式的設計也能有效防堵申報失誤，確保實價登錄資料的正確性，進一步保障民眾交易安全。

臺中市地政局強調，未來將持續推動地政數位創新，結合科技工具簡化行政流程，落實「便民、安心、透明」的政策目標，打造智慧化地政服務環境。