(圖/ 行政院)

臺灣房市持續升溫，央行自去年起祭出第七波選擇性信用管制，要求銀行加強不動產貸款自主管理。政策上路一年，引發不同聲音：行政部門與民眾認為首購、自住族群貸款受阻；央行則堅稱重點在維持金融穩定。隨著9月理監事會將至，房貸管制是否鬆綁成市場焦點。

(圖/ 中央社)

根據央行數據，2023年8月至2024年7月，全體銀行放款增加2.4兆元，其中個人放款成長1.5兆元，房貸增加6,268億元，顯示剛性需求仍強。行政院長卓榮泰指出，近期許多購屋者反映貸款不易、作業冗長，政府理解民眾需求，並已要求相關部門設法調整。他強調，政府希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭，並持續落實安全過濾機制，讓首購、自住與已承諾的貸款案件不會因政策受阻，行庫應協助產業與民眾，同時對違規投機者加強處分。

(圖/ 本報記者翻攝)

外界批評政策「肥政府、瘦民眾」，央行則以數據駁斥，指出同期民營企業新增貸款8,408億元，公營事業僅794億元，政府部門更僅增72億元，並無政策偏頗。至於市場傳聞的「鬆綁都更貸款」，央行嚴正否認，認為若將其排除在計算之外，將掩蓋房市真實風險。

House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，選擇性信用管制雖降低部分投機需求，但也讓首購族與自住家庭在貸款上受影響。他認為，未來政策應更精準區隔「炒作」與「自住」，避免錯殺真正需要協助的族群。

當前房市正處於剛性需求強勁與金融穩健考驗的交會點。行政部門訴求減輕購屋壓力，央行則堅守審慎原則。9月理監事會結果，將成為衡量兩者如何在穩定與需求之間取得平衡的重要測試。

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(文/ 曾大衛)
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