(圖/ 臺南市政府地政局)

臺南市114年4月住宅價格指數微幅下修至146.21，較上月下跌0.05%，房價整體呈盤整觀望格局。受多項開發建設與新建案完工推動，住宅交易量逆勢成長14.06%，其中安南區與善化區增幅最為顯著。

根據臺南市地政局資料，114年4月住宅價格指數較去年同期上漲1.58%。住宅型態方面，大廈價格指數為152.55、透天住宅為137.79，分別較上月微跌0.08%及0.02%。整體多數行政區房價持續溫和修正，漲勢趨緩。

(圖/ 臺南市政府地政局)

交易量方面，全市建物買賣移轉共計1,768棟，安南區交易量年增107.69%，善化區因新建案完工，第一次移轉棟數達89棟，年增92.86%。歸仁、新營及南科區也有成長。反觀安平、永康及佳里區交易量較去年同期跌逾四成。

價格表現方面，佳里區價格指數月跌0.32%為最大跌幅，中西區與安平區分別下跌0.17%及0.13%。部分區域如南區、歸仁、南科及安南則維持小幅成長。與去年同期相比，新營區年增4.16%、南區3.46%、安南區3.28%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局指出，儘管交易量月增，但與去年同期相比，整體建物移轉棟數仍減少27.18%，主要受第七波信用管制政策影響，限制不動產貸款資金流動。預售屋申報件數自113年7月起持續下降，本期年減幅高達65%，反映市場觀望態勢。

市長黃偉哲表示，市府推動多項都市建設與社會住宅，包括東區「宜居平實」、南區新停車場、沙崙智慧綠能科學城與南科產業聚落整合，助力區域房市及生活品質提升。

(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局長陳淑美表示，114年4月國內景氣信號分數33分，較上月減2分，燈號維持黃紅燈。儘管AI產業推動製造業轉強，但國際關稅與金融波動抑制股價及信心指數。景氣仍有不確定性，房市走勢將隨經濟環境波動。

整體來看，臺南住宅市場呈現「價跌量增」格局，建設推進及新案交屋帶動交易活絡，惟資金動能受限，未來房價走勢須密切觀察信用政策與經濟信心變化。市府提醒民眾理性看待市場，相關指數資訊可至地政局官網查詢。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)
#找房趣House91
https://house91.tw/