央行房市管制未鬆綁 楊金龍示警新青安2.0觀察期：打炒房政策走向與臺灣房價壓力解析
(圖/ MGBOX新聞網 AI圖片)
中央銀行近期維持房市管制措施不變，並在第二季理監事會後明確釋出「持續觀察、不急於調整」的政策訊號。央行總裁楊金龍針對市場關注的新青安2.0與打炒房政策走向指出，目前房市仍處於調整階段，相關政策效果尚未完全發酵，因此短期內不會改變既有管制架構。
回顧政策背景，政府自推動新青安房貸政策以來，市場資金一度明顯湧入住宅貸款領域，使房市交易與貸款規模快速升溫，也帶動央行後續加強選擇性信用管制。隨著政策進入調整期，今年7月底新青安原方案將屆期，外界關注是否將銜接所謂「新青安2.0」。
對此，楊金龍指出，政策效果具有時間落差，目前新青安對市場的影響仍在消化中，特別是初期大量貸款集中進場後，現階段已逐步回歸正常節奏。他強調，央行並未排除持續檢討，但會以市場數據為依據進行滾動式觀察，而非立即調整管制。
在政策立場上，央行對房市仍維持審慎態度。楊金龍提到，儘管不動產貸款集中度已有下降跡象，但房價修正速度偏緩，整體購屋負擔仍然偏高。特別是在疫情後房價累積漲幅較大的背景下，臺灣房價所得比依然位居主要經濟體前段班。
根據央行資料，臺灣房價所得比雖自高點回落至約9倍區間，但仍高於多數主要國家，僅次於部分市場。在區域比較中，臺北市購屋壓力尤為明顯，房價所得比高達14倍以上，已超越香港與雪梨等國際主要城市，凸顯居住成本結構性壓力。
從政策與市場互動來看，央行目前策略仍以「穩定金融風險」為核心，而非短期刺激或放鬆管制。市場普遍研判，在新青安2.0未明朗、房價修正尚未完成前，打炒房政策仍將維持現行框架，並持續觀察資金流向與房價變化。
整體而言，臺灣房市正處於政策調控與市場修正的交會期，未來關鍵將取決於新青安政策後續設計、央行信用管制節奏，以及房價修正是否出現更明確趨勢。
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(文/ 記者 郭紋雅)
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