260702（四）股市吸金效應擴大！北台灣建案推案量下滑　雙北成房市降溫核心區

AI概念股帶動資金轉向股市　建商推案策略轉趨保守　下半年房市走向備受關注

／綜合報導】

2026年以來，全球AI浪潮持續推升科技股表現，台灣股市成交熱度居高不下，大量市場資金湧入資本市場，也對房地產市場形成明顯的排擠效應。最新市場觀察顯示，北台灣住宅市場新建案推案量明顯降溫，其中以台北市、新北市受到的影響最為顯著，反映建商面對市場變化已開始調整推案節奏。

房地產業界分析，目前市場已由過去追求大量推案，逐步轉向「控制供給、提升去化率」的新策略。在股市報酬率仍具吸引力、購屋貸款環境尚未完全放寬，以及營建成本居高不下等多重因素影響下，建商普遍選擇延後推案，以降低市場風險。

三大因素交互影響　北台灣推案量明顯縮減

市場人士指出，目前房市面臨三項主要壓力：

第一，**股市持續吸納市場資金。**近年AI、半導體及高科技產業帶動股市成交熱絡，許多投資人將原本可能投入房市的資金轉向股票市場，希望追求更高的資本報酬。

第二，**房貸政策持續影響市場信心。**在金融機構審核條件仍相對保守的情況下，部分自住及投資型買方購屋意願受到影響，也使建商更加謹慎安排推案時程。

第三，**土地與營建成本維持高檔。**近年土地價格、人力成本及建築材料價格持續上升，使建商獲利空間受到壓縮，即使市場買氣放緩，也不易透過降價促銷刺激銷售，因此多數業者選擇減少推案數量。

雙北市場觀望氣氛濃厚　科技園區仍具支撐力

觀察各區域表現，雙北地區因房價基期較高，加上土地取得成本昂貴，建商普遍採取較保守策略，部分原訂推案計畫延後至市場回穩後再推出。

反觀新竹、桃園部分科技產業聚集區，在科技業就業人口及高所得族群支撐下，住宅需求仍具一定韌性，尤其自住型買盤相對穩定，市場表現優於部分傳統都會區。

房價短期不易大幅修正　市場進入買賣雙方拉鋸

雖然推案量下降，但市場普遍認為，短期內房價仍不容易出現大幅修正。

原因在於建商土地成本及營建成本仍高，若大幅降價將影響整體獲利，因此市場呈現「建商不願降價、買方期待修正」的僵持局面，使成交速度放緩，但價格仍維持相對穩定。

不少房市專家指出，目前住宅市場已逐步回歸基本面，自住需求將取代過去投資需求，市場結構正朝向更加健康的方向發展。

下半年房市四大觀察重點

展望2026年下半年，市場將持續關注以下四項指標：

1. 台股是否維持高檔，資金是否持續流向股票市場。
2. 中央銀行信用管制及房貸政策是否調整。
3. 美國及全球經濟情勢是否影響國內金融市場。
4. 建商是否重新啟動大型推案計畫。

若股市持續維持強勢，房市推案節奏預估仍將偏向保守；反之，若資金逐步回流房地產市場，第四季至明年第一季不排除迎來新一波推案潮。

專家觀點：房市進入理性發展階段

房地產專家認為，目前市場並非需求消失，而是購屋族對價格、利率及市場前景更加審慎。建商也逐漸由過去追求推案規模，轉向重視產品定位、品牌價值及銷售效率。

長期而言，人口結構、都市更新、科技產業發展及重大公共建設仍將是支撐台灣房地產的重要因素。未來市場將朝向「剛性需求、自住導向、精準推案」的新階段發展，建商與購屋族皆須更加重視市場風險管理與資產配置，才能在變動的經濟環境中掌握最佳機會。

戴德梁行董事總經理顏炳立今天在主持下半年商用不動產市場趨勢記者會時，金句連連，他指出，台股是百年一遇的熱，「房地產已經淪為小三！」

顏炳立：房市淪投資小三 下半年量跌價縮 只剩剛性需求

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