臺南市115年3月住宅價格月指數微幅上升 南科效應支撐房市但整體市場延續盤整格局
(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市115年3月住宅價格月指數微幅上升，房市交易量同步明顯回升，不過整體市場仍延續盤整格局。隨著南科與AI產業持續帶動區域發展，臺南房市逐漸由全面普漲轉向區域分化，新市、善化與仁德等熱區後續表現備受市場關注。
根據臺南市政府最新公布資料，115年3月住宅價格指數為140.38，較2月小幅上升0.01%，但與去年同期相比則下跌3.39%。其中，大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，顯示不同產品類型出現漲跌分歧。
(圖/ 臺南市政府地政局)
從行政區表現來看，多數區域房價仍處於修正整理階段。其中新市區月跌幅達0.39%最明顯，歸仁區與南區也分別下滑0.23%與0.18%。不過，部分區域仍維持微幅成長，包括善化區月增0.56%、仁德區0.39%、安南區0.20%，東區、安平區與新營區也維持小幅上漲。
若進一步觀察年變化，多數行政區仍呈現年減走勢，其中新市區年跌7.29%居冠，南區下跌5.86%，中西區則年減5.75%。地政局分析指出，市場已從過去全面性上漲，逐漸轉向區域個案表現與產品差異化發展。
(圖/ 臺南市政府地政局)
儘管價格進入盤整期，但交易量則明顯回溫。3月全市建物移轉棟數達1,837棟，較2月大增72.33%，年增幅也達18.52%。其中，安南區以268棟居全市第一，永康區263棟排名第二，仁德區則以212棟位居第三。
值得注意的是，仁德區交易量年增高達300%，成為本期成長最亮眼區域。地政局指出，主因在於區內多個新建案陸續完工，大量首次移轉登記推升成交量，本期仁德區首次移轉棟數達174棟。相較之下，佳里區交易量年減58.95%，善化與新市區也較去年同期下滑超過三成，顯示市場熱度出現明顯區域差異。
預售市場方面，實價登錄申報件數自113年7月以來持續呈現量縮趨勢，本期較去年同期減少39.95%。市場人士分析，目前房市成交動能仍以新案交屋與首次移轉為主，後續仍須觀察建案供給、交屋進度及實際購屋需求變化。
(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動南科特定區開發與多項市地重劃工程，包括永康車站北側、大同重劃區、東區機35重劃區及漁光島周邊開發等，希望透過產業發展、公共建設與都市更新，帶動臺南整體城市轉型與居住品質提升。
地政局長陳淑美則指出，AI應用與科技產業擴張仍支撐臺南長期房市基本面，但短期市場已進入修正與觀望階段。未來除了觀察科技產業發展外，也需留意市場資金、交屋潮與新案供給對住宅價格與交易量的後續影響。
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(文/ 記者 郭紋雅)
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